Nos Programmes neufs

Galerie de Projets

Découvrez nos programmes neufs à Gif-sur-Yvette.

Résidence Parenthèse – L’art de vivre sur le Plateau de Saclay, entre nature et innovation

Nichée au cœur du quartier du Moulon à Gif-sur-Yvette, la résidence Parenthèse incarne parfaitement l’équilibre entre modernité, écologie et bien-être.
Imaginée par L’AUC Architectes et Urbanistes, lauréats du Grand Prix de l’Urbanisme 2021, cette réalisation signée Nacarat s’inscrit dans le campus urbain Paris-Saclay, un pôle d’excellence qui réunit innovation scientifique, dynamisme économique et qualité de vie.

🏙️ Un environnement d’exception à Gif-sur-Yvette

Située à seulement 28 km de Paris, à proximité immédiate du CEA, du CNRS et des grandes écoles (CentraleSupélec, ENS Paris-Saclay, Université Paris-Saclay), la résidence Parenthèse profite d’un emplacement stratégique dans un quartier vivant et verdoyant.
Le RER B, les futures stations de la ligne 18 du Grand Paris Express, les crèches, écoles, et espaces sportifs font du Moulon un secteur prisé aussi bien par les familles que par les jeunes actifs.

🌳 Un projet paysager et architectural unique

Organisée autour d’un cœur d’îlot végétalisé, Parenthèse propose un véritable sanctuaire de verdure :

• Jardins partagés, pelouses arborées, toitures végétalisées

• Jardins de pluie favorisant la biodiversité

• Cheminements piétons et espaces de convivialité
  Ce cadre verdoyant et apaisant confère à chaque logement une vue dégagée et une lumière naturelle généreuse.

🏠 Des logements variés et lumineux

Parenthèse propose une grande diversité de logements :

• Appartements du studio au 4 pièces,

• Duplex évolutifs et maisons de ville avec jardin,

• Tous les logements bénéficient d’un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou jardin).

Les intérieurs sont conçus pour le confort quotidien :

• Parquet contrecollé dans les pièces de vie,

• Faïence toute hauteur dans les salles d’eau,

• Grandes baies vitrées pour une luminosité maximale,

• Chauffage urbain collectif et finitions soignées.

🌱 Une construction durable et performante

La résidence Parenthèse répond aux normes environnementales RE2020 et est certifiée NF HQE (Haute Qualité Environnementale).
Cette démarche garantit :

• Une isolation renforcée et des économies d’énergie durables,

• L’utilisation de matériaux biosourcés bois/béton,

• Une empreinte carbone réduite,

• Et un confort d’été optimal, sans surchauffe.

💰 Des avantages financiers attractifs

Parenthèse est éligible :

• au Prêt à Taux Zéro (PTZ), pour les primo-accédants,

• et bénéficie de frais de notaire réduits (environ 3 %).

Autant d’atouts pour investir intelligemment à Gif-sur-Yvette, dans un secteur en pleine expansion.

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Résidence Upsilon – Investissez sur le Plateau de Saclay dans une résidence gérée nouvelle génération

Située à Gif-sur-Yvette, dans le quartier Courcelle, la Résidence Upsilon bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 350 mètres du RER B et à proximité immédiate du CEA Saclay, du CNRS et des grandes écoles du Plateau de Saclay.
Un environnement idéal pour un investissement LMNP rentable et sécurisé.

🌿 Un concept moderne et durable

Composée de 188 unités meublées (du studio au coliving T5), la résidence Upsilon allie design contemporain et confort quotidien.
Chaque logement est entièrement équipé (kitchenette, espace de travail, salle d’eau, mobilier sur mesure) et bénéficie des services d’une résidence gérée : manager sur place, laverie connectée, salle de fitness, coworking, cafétéria, potager partagé, terrasse commune…
Tout est pensé pour répondre aux besoins des étudiants, jeunes actifs et salariés en mission sur le campus Paris-Saclay.

💼 Un investissement LMNP rentable et sécurisé

• Statut LMNP avec bail commercial.

• Loyers garantis même en cas de vacance

• Récupération de la TVA (20 %) à l’achat

• Prix à partir de 122 200 € HT (146 640 € TTC)

• Gestion intégrale par un professionnel reconnu, sans contrainte locative

Cet investissement clé en main permet de se constituer un revenu locatif net de gestion, tout en profitant de la valorisation du marché immobilier du Plateau de Saclay — l’un des pôles d’innovation les plus dynamiques d’Europe.

Un emplacement recherché à Gif-sur-Yvette

• RER B “Courcelle-sur-Yvette” à 350 m

• Commerces et restaurants à moins de 300 m

• CEA, CNRS, Université Paris-Saclay, CentraleSupélec à moins de 10 km

• Environnement verdoyant au bord de l’Yvette, face au Parc de Courcelle

Résidence Les Jardins du Moulon – Investissez au cœur du Plateau de Saclay avec le dispositif LLI

Située dans le quartier du Moulon à Gif-sur-Yvette, la résidence Les Jardins du Moulon s’inscrit au cœur du campus Paris-Saclay, un environnement unique mêlant innovation, nature et patrimoine agricole préservé.
À proximité directe de CentraleSupélec, de l’Université Paris-Saclay et de la future ligne 18 du Grand Paris Express, le programme bénéficie d’un emplacement stratégique, recherché autant par les familles que par les investisseurs.

🏡 Un cadre de vie durable et architecturalement exemplaire

Imaginée par Bourbouze & Graindorge Architectes, la résidence propose 49 appartements du T2 au T5, tous dotés de terrasses, loggias ou jardins privatifs.
Les bâtiments à ossature bois, labellisés bâtiment biosourcé niveau 2 et NF Habitat HQE, s’intègrent parfaitement dans le paysage du Moulon.
Les jardins partagés, vergers urbains et venelles piétonnes créent un cadre de vie apaisé, à la fois familial et connecté à la nature.

💡 Un investissement innovant grâce au dispositif LLI

Les Jardins du Moulon sont éligibles au dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire), une nouvelle opportunité d’investissement locatif désormais accessible aux particuliers via une SCI.
Ce dispositif, validé par la Direction Générale des Finances Publiques, combine rentabilité, sécurité et impact social.

Les avantages du LLI :

• 🏷️ TVA réduite à 10 %, soit un prix d’achat environ 15 % à 18 % inférieur au marché

• 💰 Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 à 20 ans

• 🧾 Revenus locatifs attractifs et stables, similaires aux loyers Pinel

• 🧱 Acquisition via SCI (structure simple, transmissible et optimisée fiscalement)

• 🌱 Produit patrimonial orienté long terme, sans défiscalisation éphémère

Ce dispositif offre un rendement global proche de 7 %, tout en constituant un patrimoine tangible et durable dans l’un des pôles économiques les plus dynamiques d’Europe.

📍 Un emplacement d’exception sur le Plateau de Saclay

• 600 m de CentraleSupélec et de l’Université Paris-Saclay

• 700 m de Servier R&D et du pôle Pharmacie-Chimie

• 1 km de la future gare “Université Paris-Saclay” – ligne 18 Grand Paris Express

• 3 km du CEA Saclay et 4 km du CNRS

• Commerces, crèche, école et centre aquatique au pied de la résidence

Prix à partir de 290 900€

Le Clos de l’Yvette – Une résidence élégante au cœur de Gif-sur-Yvette, entre nature et centre-ville

Située à seulement 2 minutes à pied du RER B, la résidence Le Clos de l’Yvette offre une qualité de vie rare dans un environnement verdoyant et résidentiel.
Conçue par European Homes, acteur reconnu de la promotion immobilière depuis plus de 50 ans, elle allie architecture de caractère, confort moderne et cadre apaisé.

🌿 Un cadre de vie privilégié au cœur de la Vallée de Chevreuse

Le Clos de l’Yvette prend place dans un quartier paisible de Gif-sur-Yvette, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du marché, et des bords de l’Yvette.
Cette adresse séduit par son esprit village et son contact permanent avec la nature, tout en restant connectée aux pôles d’emploi et de recherche du Plateau de Saclay.

• Gare RER B à 2 minutes à pied

• Commerces, restaurants, écoles et collège accessibles à pied

• Parc de la Mairie, lac de Champrin et forêts à proximité

• Accès rapide à la N118 et au centre universitaire Paris-Saclay

🏗️ Une architecture traditionnelle et raffinée

Inspirée des demeures meulières de la région, la résidence affiche une architecture élégante à taille humaine (R+2).
Ses façades alternent enduits clairs, volets bois et toitures en tuiles brunes, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.
L’ensemble est clos, sécurisé et s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel.

🏠 Des appartements lumineux, conçus pour le bien-être

Le Clos de l’Yvette se compose de 28 appartements seulement, du 2 au 5 pièces, pensés pour le confort quotidien :

• Jardin privatif, balcon ou terrasse pour chaque logement

• Espaces de vie lumineux et traversants, avec de larges baies vitrées

• Finitions soignées : sols stratifiés, peinture velours, faïence toute hauteur

• Stationnement privatif en sous-sol et local vélos fermé

Certains appartements bénéficient de grandes terrasses jusqu’à 45 m², véritables extensions du séjour, tandis que d’autres profitent de suites parentales avec salle d’eau attenante.

🌱 Un programme responsable et conforme à la RE2020

Conçu selon la réglementation environnementale RE2020, Le Clos de l’Yvette garantit :

• une isolation renforcée et une consommation énergétique réduite,

• un confort d’été optimal,

• une empreinte carbone maîtrisée,
  pour un logement à la fois économe, durable et valorisant.

❤️ Une adresse rare pour habiter ou investir à Gif-sur-Yvette

À seulement 23 km de Paris, Le Clos de l’Yvette offre un compromis parfait entre ville et nature.
Son atmosphère paisible, sa proximité immédiate du centre-ville et des transports, ainsi que la notoriété d’European Homes, en font une opportunité unique pour :

• les primo-accédants en quête d’un cadre de vie serein,

• les familles recherchant espace et confort,

• ou les investisseurs patrimoniaux souhaitant un bien valorisant sur le long terme.

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Prix à partir de 370 000€